Política de MLKAR sobre Listados “Coming Soon”

Traducción de cortesía. En caso de diferencia, prevalecen la versión en inglés y las Reglas del MLS.

La política

Los listados “Coming Soon” no están permitidos en el Florida Keys MLS de ninguna forma. Nuestro MLS no tiene un estatus Coming Soon, y los miembros no pueden promocionar una propiedad al público antes de ingresarla en el MLS.

Seguir esta política es la forma de cumplir con Clear Cooperation (Cooperación Clara). La Política de Clear Cooperation de NAR, adoptada en nuestras Reglas del MLS como la Sección 1.01, exige que todo listado que se promocione al público se ingrese en el MLS dentro de un día hábil, para que todos los participantes del MLS puedan cooperar. Como el Florida Keys MLS no tiene un estatus Coming Soon, cualquier promoción previa que omita el MLS es una infracción de Clear Cooperation.

En cuanto promocione una propiedad al público de cualquier forma, el listado debe ingresarse en el MLS dentro de un (1) día hábil (Reglas del MLS, Sección 1.01, Clear Cooperation). Una publicación en Facebook, un letrero o un anexo “Coming Soon”, un correo masivo o una foto de adelanto cuentan como promoción pública.

La aplicación de esta regla entra en pleno vigor en 2027. Las infracciones de Clear Cooperation conllevan una advertencia en la primera ocasión, $250 en la segunda, $500 en la tercera y la suspensión del acceso al MLS en la cuarta (Reglas del MLS, Sección 6.1(l)).

Qué cuenta como promoción pública

La Sección 1.01 menciona estos ejemplos, y la lista no es exhaustiva:

• Volantes exhibidos en ventanas
• Letreros en la propiedad, incluidos los anexos “Coming Soon”
• Publicaciones en redes sociales y cualquier otro sitio web público
• Sitios web de corredoras, incluidos los sitios IDX y VOW
• Correos masivos y otro mercadeo digital
• Redes de intercambio de listados entre varias corredoras y chats grupales
• Aplicaciones disponibles al público en general

No es promoción pública: compartir el listado con agentes dentro de su propia corredora, o una conversación directa de corredor a corredor con el permiso de su vendedor. Si ese otro corredor muestra o promociona la propiedad, comienza a contar el plazo de un día hábil.

Qué hacer y qué no antes de que el listado esté en el MLS

Actividad	¿Se permite?	Por qué
Obtener un contrato de listado firmado	Sí	Todo listado del MLS requiere un contrato firmado por el vendedor (Sección 1)
Preparar la casa: fotos, decoración, reparaciones	Sí	No es promoción, siempre que no se publique nada
Mencionarla en la reunión de ventas de su oficina	Sí	Compartir dentro de su corredora no es promoción pública
Llamar a otro corredor sobre un posible comprador (con autorización del vendedor)	Sí	La comunicación directa entre corredores no es promoción pública
Publicar en Facebook, Instagram o cualquier red social	No, salvo que esté en el MLS dentro de 1 día hábil	Las redes sociales son promoción pública (Sección 1.01)
Publicar un adelanto “Coming Soon”, aunque sea solo una foto sin dirección	No, salvo que esté en el MLS dentro de 1 día hábil	Sigue siendo promoción pública, aun sin dirección ni precio
Colocar un letrero o un anexo “Coming Soon”	No, salvo que esté en el MLS dentro de 1 día hábil	Los letreros se mencionan en la Sección 1.01
Enviar un correo masivo a su base de datos o a otros agentes	No, salvo que esté en el MLS dentro de 1 día hábil	Los correos masivos se mencionan en la Sección 1.01
Publicar en un grupo de varias corredoras, una red de agentes o un chat grupal	No, salvo que esté en el MLS dentro de 1 día hábil	Las redes entre varias corredoras se mencionan en la Sección 1.01
Mostrarla a compradores o hacer una casa abierta	No	Las visitas son promoción pública
Ingresarla como Active con una fecha futura de visitas	No	No existe el estatus Coming Soon, y los corredores listadores no pueden tergiversar la disponibilidad para mostrar la propiedad (Sección 2.10)

Preguntas frecuentes

¿Puedo publicar un listado en Facebook antes de que esté en el MLS?
Solo si lo ingresa en el MLS dentro de un día hábil de publicarlo. Una publicación en Facebook es promoción pública, aunque sea en una página personal y aunque no incluya la dirección.

¿Y si la publicación es solo una foto de la casa con las palabras “Coming Soon”?
Sigue siendo promoción pública. La regla no exige dirección ni precio; una foto pensada para avisar al público que viene un listado cuenta. Borrar la publicación después no lo deshace, porque el plazo comienza cuando se publica.

Mi vendedor necesita dos semanas para terminar unas reparaciones. ¿Puedo promocionarla como “coming soon”?
No. Espere para promocionarla hasta que la propiedad esté lista para ingresarse en el MLS y mostrarse.

¿Puedo avisarle a un agente de otra corredora que tiene un comprador?
Sí, con el permiso de su vendedor, de un corredor a otro. Si ese agente muestra la propiedad o la comparte, el listado debe estar en el MLS dentro de un día hábil.

¿Y si mi vendedor no quiere que el listado se promocione en absoluto?
El vendedor puede elegir una exclusiva de oficina (Sección 1.3). Requiere una certificación firmada por el vendedor y presentada al MLS, y la propiedad no puede promocionarse al público. Si se promociona, debe ingresarse en el MLS dentro de un día hábil.

Otras opciones de “mercadeo diferido” de las que puede oír hablar

Otros MLS, las capacitaciones de Flexmls y los materiales de NAR describen varias opciones de mercadeo diferido. Esta es la situación de cada una en el Florida Keys MLS.

Opción	Qué es	¿En el Florida Keys MLS?
Estatus Coming Soon	Un estatus para propiedades ingresadas antes de que puedan mostrarse; cambia a Active en una fecha fija.	No permitido
Delayed Marketing Exempt Listing (DMEL)	El vendedor retrasa la exhibición en IDX y portales por un periodo que fija el MLS. Otros agentes ven el listado y puede mostrarse.	No se ofrece
Exclusiva de oficina	El vendedor indica que el listado no se comparta por el MLS ni se promocione al público. Se presenta al MLS, pero solo la corredora listadora lo ve.	Permitida con una certificación firmada por el vendedor (Sección 1.3)
Exclusión de internet (opt-out)	El vendedor indica que el listado, o solo su dirección, no aparezca en ningún sitio en línea, incluido el sitio del propio corredor listador. Otros agentes lo siguen viendo en el MLS.	Permitida con un Formulario de Exclusión del Vendedor (Seller Opt-out Form) firmado, con copia al MLS dentro de 48 horas (Secciones 19.6, 19.25)

Plazos clave

Situación	Plazo	Regla
Listado promocionado al público de cualquier forma	En el MLS dentro de 1 día hábil	Sección 1.01
Listado nuevo, con todas las firmas del vendedor	En el MLS dentro de 7 días	Sección 6.1(a)
Cambios de precio y todos los cambios de estatus	En el MLS dentro de 72 horas	Secciones 1.4, 2.5, 6.1(c)

Lea las Reglas del MLS (MLS Rules and Regulations) completas y la hoja de Multas y Cargos del MLS.